بررسی اختلافات ناشی از معاملات معارض پس از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات

دسته بندی موضوعی : برنامه ریزی درسی و آموزشی

زبان : فارسی

نوع فایل : PDF

تعداد صفحات : 15

وضعیت : این مقاله توسط هیات داوران پایگاه ایران ژورنال داوری شده است
فصل نامه علمی تخصصی مطالعات علوم جامعه شناختی فرهنگی اجتماعی - سال دوم شماره اول - بهار 1405

نویسندگان :
ایوب عسکری کارشناسی ارشد حقوق خصوصی دانشگاه واحد خوراسگان اصفهان

ثبت شده توسط : ایران ژورنال

لینک مستقیم مقاله : https://iran-journals.com/doc/3492

چکیده فارسی :

معاملات معارض از مهم‌ترین چالش‌های نظام حقوق ثبت و حقوق مدنی ایران به شمار می‌رود که به دلیل انجام نقل و انتقالات متعدد نسبت به یک مال، موجب بروز اختلافات گسترده در زمینه مالکیت، افزایش دعاوی حقوقی و کیفری و کاهش امنیت حقوقی معاملات اموال غیرمنقول شده است. اعتبار اسناد عادی، نبود شفافیت در وضعیت حقوقی املاک و ضعف برخی ضمانت اجراهای قانونی، از مهم‌ترین عوامل گسترش این پدیده در نظام حقوقی ایران بوده است. در همین راستا، تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را می‌توان یکی از مهم‌ترین تحولات تقنینی سال‌های اخیر در حوزه حقوق ثبت دانست که با هدف تقویت اعتبار اسناد رسمی، توسعه نظام ثبت الکترونیکی، کاهش آثار حقوقی اسناد عادی و پیشگیری از اختلافات ناشی از معاملات معارض به تصویب رسیده است.
هدف اصلی این پژوهش، بررسی اختلافات ناشی از معاملات معارض پس از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تحلیل آثار حقوقی این قانون در کاهش اختلافات مربوط به نقل و انتقال اموال غیرمنقول است. پژوهش حاضر با استفاده از روش توصیفی ـ تحلیلی و بر پایه مطالعه منابع کتابخانه‌ای، قوانین، آراء و نظریات حقوقی، ضمن تبیین مفهوم، مبانی و پیشینه معاملات معارض، جایگاه این نهاد را در قانون ثبت اسناد و املاک و قانون جدید مورد بررسی قرار داده است.
یافته‌های پژوهش نشان می‌دهد که قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با ایجاد تحول در نظام ثبت، افزایش شفافیت اطلاعات ثبتی، تقویت جایگاه اسناد رسمی، حمایت از اشخاص ثالث با حسن نیت و محدود کردن آثار حقوقی اسناد عادی، ظرفیت قابل توجهی برای کاهش معاملات معارض و ارتقای امنیت حقوقی معاملات اموال غیرمنقول دارد. با این حال، تحقق کامل اهداف قانون منوط به ایجاد زیرساخت‌های اجرایی مناسب، توسعه سامانه‌های الکترونیکی، هماهنگی میان دستگاه‌های اجرایی، ایجاد وحدت رویه قضایی و اصلاح برخی مقررات قانون ثبت اسناد و املاک است. بر این اساس، می‌توان نتیجه گرفت که قانون جدید، رویکرد نظام حقوقی ایران را از حل اختلافات پس از وقوع معامله به سمت پیشگیری از وقوع معاملات معارض سوق داده و در صورت اجرای صحیح، می‌تواند نقش مؤثری در کاهش دعاوی ملکی، حمایت از حقوق اشخاص و افزایش اعتماد عمومی به نظام ثبت رسمی ایفا کند.

کلمات کلیدی فارسی :
معاملات معارض، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ثبت رسمی، اسناد رسمی، اسناد عادی، حقوق ثبت، امنیت حقوقی، اموال غیرمنقول.